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发稿时间:2019-05-08 10:19 来源:瑞博备用网站官方网站 阅读量:127
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瑞博备用网站官方网站瑞博备用网站官方网站瑞博备用网站官方网站 中新网北京12月26日电 (记者 阮煜琳)戴德梁行携手中国房地产业协会金融专业委员会26日在北京发布《亚洲房地产投资信托基金(REITs)研究报告》显示,截至2018年10月底,中国内地已成功发行的房地产资产证券化产品共计93单,发行规模2197.4亿元。 REITs(RealEstateInvestmentTrusts,房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。近年来,中国内地类REITs产品层出不穷,但多为债权性的私募产品,至今并没有在公开市场交易的标准化权益型REITs。 根据2018《亚洲房地产投资信托基金(REITs)研究报告》,2018年中国内地房地产资产证券化市场规模继续保持快速上升势头,仅前10个月成功发行的产品在数量就已超过2017年总和,发行规模接近2017年全年总和。截至2018年10月底,中国内地已成功发行的房地产资产证券化产品共计93单,发行规模2197.4亿元。 戴德梁行高级董事及北中国区估价及顾问服务部主管胡峰表示,在市场快速发展的同时,产品风险防范措施更应该得到重视。本期报告通过梳理凯德商用中国信托基金、领展房地产投资信托基金、运通网城房地产信托等REITs过往5年在大陆地区大宗交易案例,分析物业买卖时的收入、对价、资本化率等指标,从资产定价角度提出风险控制的建议。 报告指出,中国内地房地产资产证券化市场在经历了4年发展后,公寓、酒店、工业物流项目作为产品底层资产开始更多地参与到市场中。此外,传统的底层资产如办公、零售出现了产业园、科研办公、专业市场、社区商业等细分业态。截至目前,戴德梁行参与已发行的国内房地产资产证券化项目45单,发行规模1117亿元,评估服务面积逾600万平方米。(完) 据韩联社12月26日报道,中国驻韩大使邱国洪26日表示,希望韩朝跨境铁路早日连通首尔、平壤两地,让他可以从韩国乘火车北上朝鲜直达北京。 邱国洪当天在从韩国驶往朝鲜开城市板门站的火车上对韩国国土交通部长金贤美和统一部长赵明均说,平壤和北京之间已有国际旅客列车开行。 邱国洪表示,中方祝贺韩朝举行铁路公路对接项目开工仪式,这是韩朝关系一大进展,韩朝关系将为维护和平与实现无核化发挥积极作用。邱国洪还对朝方官员表示,中国的高铁已经修到丹东,希望能延伸到平壤。 为落实韩国总统文在寅的韩朝中日俄美共建“东亚铁路共同体”进而走向“经济安全共同体”的倡议,韩方还邀请俄罗斯、蒙古国等国人士捧场。一位到场人士称,俄驻韩朝的两位大使同时亮相愉快交谈,为他们在非俄方举办的活动上见面啧啧称奇。 据央视新闻报道,26日上午,在南北军事分界线附近,朝韩举行了“铁路公路对接及升级改造项目”启动仪式。5名离散家属代表随同参加仪式。 据报道,朝鲜境内老化失修线路将改造升级。目前,韩朝对于相关铁路联合调查工作还在持续进行中。韩国期待公路铁路对接促经济发展,未来与俄罗斯、中国的铁路网实现联通,共同促进半岛经济发展。 今年以来,半岛局势持续趋缓,朝韩互动频繁。4月,朝韩领导人签署《板门店宣言》,就对接并升级改造跨境铁路与公路达成一致。双方在10月举行的高级别会谈上商定,在跨境铁路联合考察结束后举行对接工程开工仪式。11月底开始,朝韩进行了南北铁路联合考察,跨境公路的联合考察也在年底展开,为后续的对接和升级改造做准备。 据了解,肖文革及其一致行动人印纪时代为满足资金需求,在2016年至2017年期间分别向厦门国际信托及上海国际信托以所持公司股票进行质押融资。肖文革及印纪时代分别以其所持有的7984万股及5500万股公司股票向厦门国际信托提供质押,分别以其持有的7347万股及650万股向上海国际信托提供质押。 但由于后来一系列因素影响,肖文革及其一致行动人印纪时代无力偿还上述欠款。2018年11月24日,印纪传媒发布公告称,收到北京市第三中级人民法院下发的《执行通知书》。具体:责令肖文革向厦门国际信托支付6.15亿元、违约金及利息;责令肖文革、印纪时代向上海国际信托支付6.15亿元、违约金及利息。 此外,目前肖文革及其一致行动人所持印纪传媒11.84亿股份已被北京市第一中级人民法院、北京市第三中级人民法院等新增9笔轮候冻结,轮候期限为36个月。印纪传媒表示,根据上述《执行通知书》的内容,控股股东及其一致行动人所持有的公司股份,存在被拍卖、变卖的可能性。如涉案股份被拍卖、变卖,则公司存在实际控制人及控股股东变更的风险。 2018年三季报显示,印纪传媒三季度实现净利润-6.65亿元,同比下降540.89%;前三季度实现净利润-6.44亿元,同比下降253.72%;预计2018年度净利润为-12亿元至-8亿元。 “目前看来,肖文革及其一致行动人恐无力还款。”有信托业内人士表示,如若上述信托贷款出现违约,将会对厦门国际信托和上海国际信托今年的业绩产生影响。 资料显示,厦门国际信托成立于1985年1月。目前,公司注册资本人民币37.5亿元。2017年公司实现营业收入10.44亿元,归母净利润6.49亿元,同比2016年均实现正增长。截至2017年末,公司管理资产规模3011亿元。 上海国际信托成立于1981年,是国内最早成立的信托公司之一,公司注册资本人民币50亿元。2017年公司实现营业收入26.38亿元,归母净利润15.6亿元,同比2016年均实现正增长。截至2017年末,公司管理资产规模9124亿元。

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